🙅‍♂️

Ипотеки больше нет? С 1 июля перестала действовать льготная ипотека под 8% годовых. Остальные программы с господдержкой ждут изменения. Что происходит на рынке жилищных кредитов, рассказывают «Деньги 24» ⏹ Ажиотаж в конце льготного периода В июне количество заявок выросло по сравнению с маем на 30%. Дошло до того, что некоторые банки досрочно перестали принимать заявки на льготную ипотеку. Сбер, ВТБ, Промсвязьбанк, Россельхозбанк заявили: «лавочка прикрыта — деньги кончились». У каждого банка были определенные суммы, которые они выдавали по сниженной ставке. Минфин компенсировал организациям разницу между рыночной ставкой и льготной, выделяя деньги из бюджета. ⏹ Семейная ипотека Она продлена до 2026 года. Но условия будут в ближайшее время пересмотрены. Обсуждается вариант, при котором прежнюю ставку в 6% оставят только для семей с двумя детьми до 6 лет. А ставку для семей с детьми старше 6 лет увеличат до 12% ⏹ IT ипотека Действует до конца года, но и по ней лимиты практически исчерпаны. Их намерены увеличить, но при этом также пересмотрят условия выдачи. Как именно – тайна, покрытая мраком. ⏹ Падение спроса По мнению экспертов, он составит от 20 до 30%. Причем участники рынка не считают это чем-то кризисным. Логично предположить, что если спрос рухнет, то ипотека будет недоступна, и у застройщиков не останется выбора, кроме как снижать цены особенно, учитывая факт, что предложение постоянно растет. ⏹ Увеличение предложения На май объем нераспроданного жилья на первичном рынке в Москве составил почти 7,5 миллионов квадратных метров. По всей стране в настоящий момент возводится 150 миллионов «квадратов» жилья. Из них только треть продана, а вот оставшиеся почти 80 миллионов «квадратов» остаются не у дел. Казалось бы, снижайте цены и всё, но в реальности это вряд ли случится. И вот почему: 1️⃣ Издержки застройщиков растут. Это касается и постоянно дорожающих стройматериалов, и затрат на рабочих, коих днем с огнем не найти, а значит приходится повышать им зарплаты 2️⃣ Девелоперы для строительства берут кредиты, а ставки по ним даже в рамках проектного финансирования в районе 20% 🆗 на Москва 24