«Денег нет — нет и ипотеки»

— примерно так можно «перевести на русский» те изменения, которые с 1 марта Центробанк внёс в порядок выдачи кредитов на покупку жилья. Причём касаются они как «первички», так и «вторички». Экономический обозреватель «Москва 24» Константин Цыганков разобрался в нововведениях ⏹ Что сделали в ЦБ? ⬇️ ❎ Ввели надбавки к процентной ставке по ипотеке для тех заемщиков, которые не соответствуют двум главным критериям: размер первоначального взноса и уровень долговой нагрузки Надбавка плавающая — от 1% до 9%. По первоначальному взносу на ипотеку всё просто: вносишь от 30% и никаких надбавок. Но если меньше — ставка растёт, и чем меньше взнос, тем больше процент ⏹ Какие последствия этих изменений? ⬇️ Введение таких надбавок делает ипотеку практически недоступной. Ведь по расчётам ЦБ в конце прошлого года больше половины всех выданных ипотечных кредитов пришлось на займы с низким первоначальным взносом (до 20%). Но это только один параметр ⏹ Что ещё поменялось в правилах? ⬇️ ❎ ПДН (показатель долговой нагрузки) — это соотношение, которое показывает какой процент свои доходов заёмщик тратит на выплаты по всем своим кредитам. Его рассчитывают сами банки и опять же, чем он выше, тем больше надбавка вашей ставки по ипотеке. А это отсекает ещё больше потенциальных клиентов ⏹ З ачем Центробанк так усложняет жизнь заёмщикам? Мотивация регулятора простая. Ситуация на кредитном рынке у ЦБ вызывает беспокойство. В прошлом году банки выдали ипотеки почти на 8 трлн рублей, причём больше половины – на льготную ипотеку с господдержкой. Регулятор видит потенциальные риски и старается их ограничить Если человек вдруг перестанет платить по ипотеке, банк будет вынужден продавать квартиру на аукционе, чтобы покрыть свои убытки. А это долго и муторно. И после продажи банк рискует получить за нее сильно меньше денег, чем выдал в качестве кредита ⏹ Что это даёт нам в перспективе? ⬇️ ЦБ всерьез настроен «прикрутить» рынок ипотеки. Для тех, кто хотел в ближайшие месяцы решить квартирный вопрос это неприятно. Ставки и так были высокие, а тут ещё и надбавки. С другой стороны, если смотреть чуть вперед, то решения ЦБ направлены на решение главной проблемы — растущих цен на квартиры. В июле ожидается пересмотр большинства льготных программ, так что «охлаждение» рынка лишь вопрос времени. И если спрос на ипотеку упадёт, то у застройщиков не останется выбора, кроме как снижать цены 🆗 Подпишись на Москва 24