Деньги кончились — так можно описать ситуацию с семейной ипотекой в России. Что будет дальше со льготными программами и какие варианты купить жилье остались у тех, кто под эти программы не п...
Деньги кончились — так можно описать ситуацию с семейной ипотекой в России. Что будет дальше со льготными программами и какие варианты купить жилье остались у тех, кто под эти программы не подпадает, — разбирались
«Деньги 24» . ⏹ Считаем деньги Власти решили, что в общей сложности банки могут выдать кредиты по ипотеке на 5,9 трлн ₽, и на текущий момент таких кредитов взяли уже на 5,4 трлн ₽. Оставшиеся деньги могут быть исчерпаны к ноябрю. ⏹ Как работает льготная ипотека? Ставка по программе – 6%, ставка по рыночной ипотеке — уже больше 20%. И эту разницу государство банкам компенсирует. В этом году рыночные ставки выросли дважды вслед за повышением ключевой ставкой ЦБ, и выданные банками лимиты пошли еще и на компенсацию по старым кредитам. ⏹ Какой прогноз? В проекте бюджета на ближайшие три года на льготные ипотечные программы заложено почти 3 трлн ₽, из них половина — на финансирование семейной ипотеки. С одной стороны, указом президента семейная ипотека продлена до 2030-го года, с другой — это серьезная нагрузка на бюджет, особенно, при высокой ключевой ставке. Перед Минфином и ЦБ стоит задача снизить долю льготных ипотек до 25% (сейчас она в три раза выше). Скорее всего, в следующем году будет пересмотр условий подобного кредитования (предположительно, повысится ставка). ⏹ Какие варианты покупки жилья остались? В стране продолжает действовать сельская ипотека, дальневосточная, арктическая и ипотека для айтишников. Последняя, кстати, на Москву и область больше не распространяется. Но застройщики и банки готовы предоставить собственные схемы: рассрочка, трансформирующаяся в ипотеку, траншевая ипотека, варианты без первоначального взноса и с кешбеком, а также льготные ставки от застройщиков. Однако, по заверению ЦБ, это приведет к завышению цен на квартиры. Поэтому регулятор будет с ними безжалостно бороться. Центробанк уже принял стандарт защиты прав ипотечных заемщиков — документ, который с 1 января прикроет схемы по продаже квартир, если это ведет к увеличению стоимости жилья. ⏹ Резюмируем Пока на семейную ипотеку не выделят новые средства или не появятся новые меры господдержки, спрос будет снижаться. Но есть и позитивное зерно: нет спроса и продаж – нет прибыли, а значит, цены на жилье буду снижаться. 🆗 на Москва 24
