Инвестор — не дольщик, а оплата квартир не имеет правового значения

— UPD История дольщика-инвестора Леонида Паначева, о которой рассказывали ранее , получила интересное продолжение, касающееся не только ее главного героя, но и всех потенциальных покупателей квартир. Пару слов о событиях. Паначев купил 15 квартир в проекте, застройщика которого в итоге признали банкротом. Конкурсный управляющий отказался включить мужчину в реестр дольщиков. Далее шли суды. Первая инстанция удовлетворила требования Паначева. Апелляция и кассация с этим не согласились, что в итоге и поддержал Верховный суд. Как пояснили в ВС, значительное количество приобретенных квартир говорит об инвестиционной цели. Это значит, такой гражданин встает в одну очередь не с дольщиками, а с коммерческими юрлицами. При этом Фемида допустила возможность покупки нескольких лотов в личных целях, но эти цели нужно доказать. Вообще по закону к дольщикам относятся граждане, которые заключили ДДУ в строительстве, в реестр их включают при подтверждении оплаты. Других условий в законе нет. Обычно суды без проблем признавали граждан дольщиками. А теперь о продолжении истории. Судя по всему, это решение экономколлегии Верховного суда прилично изменило практику включения дольщиков в реестр. Случаи отказа перестали быть единичными. Юрфирма «BFL | Арбитраж.ру» проанализировала 100 актов апелляций и кассаций по вопросу включения в реестр дольщиков, вынесенных после решения ВС по делу Паначева. Результат таков: ▪️ Только в 51% суды включили в реестр дольщиков требования на две квартиры и более. В большинстве случаев речь шла об обеспечении жильем родственников или улучшении своих жилищных условий, в том числе путем объединения нескольких квартир в одну. ▪️ Включить требования на 7 квартир удалось лишь двум гражданам, а на 10 — только одному (и он смог подтвердить перераспределение жилья между родственниками). ▪️ Отказы объяснялись в основном инвестиционными целями покупки, причем в паре случаев суды признали инвестицией приобретение лишь одной квартиры. Таким образом, покупать у одного застройщика больше одной-двух квартир становится опасно не только из-за возможного банкротства компании. В общем, фраза «не держите все яйца в одной корзине» приобретает новый смысл. @novostroyman