🏙 «Купить нельзя арендовать»: стоимость аренды столичных квартир побила очередной рекорд.

Из-за высоких ставок по ипотеке и введенных Центробанком ограничений по выдаче кредита спрос значительно вырос, а предложения сократились. Подробный анализ ситуации от обозревателя «Москва 24» Константина Цыганкова ⏹ Откуда рост? Рынок последние два года «колбасило». В 2022 году «балом правили» арендаторы. Предложение было огромным, спрос минимальный. Потенциальные квартиросъемщики торговались на своих условиях, но 23-й год изменил ситуацию. Часть релокантов потянулась домой, но главное — ипотека перестала быть доступной и аренда жилья превратилась в самый простой способ решения квартирного вопроса И вот новый виток — теперь и аренда малодоступна. Согласно данным ЦИАН, средняя ставка аренды «однушки» в Москве 56000 рублей, двухкомнатной квартиры — 99000 рублей ⏹ А что выгоднее: снимать или покупать? Ставка по ипотеке на «вторичке» сейчас в районе 17% при цене «однушки» в 10 млн рублей, то есть при первоначальном взносе процентов в 20% и сроке кредита в 30 лет, ежемесячный платеж составит 115000 рублей. Получается, что снимать дешевле в два раза Поэтому самые адекватные предложения по соотношению цена/качество разбирают мгновенно. Разумеется владельцы квартир смекнули «что к чему» и на фоне такого спроса стали поднимать цены ⏹ Когда ждать перемен? Ждать снижения цен вскоре не стоит. Для этого нужно, чтобы выросло предложение, а спрос упал, но предпосылок таких нет, скорее наоборот. Самый реалистичный сценарий — падение ставок по ипотеке, но и тут должны «сойтись звезды». Может сыграть увеличение предложения за счет выхода на рынок инвестиционных квартир. Это квартиры в новостройках, которые инвесторы покупали еще на фундаменте с «прицелом» на перепродажу. Учитывая как выросли цены и подорожала ипотека, перепродать их теперь сложно, но вполне можно сдавать. А как вы решаете квартирный вопрос? 👍 — живу в своей собственной квартире 🤔 — взял ипотеку 🤨 — арендую 🆗 Подпишись на Москва 24