🔴 Вы сами можете снять с регистрационного учета любого зарегистрированного в квартире!

Такие фразы часто говорят агенты по недвижимости покупателям квартир, в которых зарегистрированы люди. Во-первых, не любого. Во-вторых, всплыл прелюбопытнейший нюанс — очень важна дата регистрации этих самых людей. Ниже 👇🏻 потрясающая история на эту тему от Максима Граната, юриста из Тольятти. Вооружайтесь! #Лонгрид ©️ "Клиент прислал мне документы на покупаемую квартиру в Крылатском. Продавец – москвичка, владела жильем по договору дарения с 2000 г. Ранее жилье принадлежало ее отцу, который с 2003 г. до настоящего времени в квартире зарегистрирован. Объект очень «понятный». Покупателя устраивала цена и порядок оплаты, но он просил об одном: пусть папа, пенсионер, снимется с учета до подписания договора купли-продажи. В этом вопросе стороны компромисса не достигли. Продавец безапелляционно сказала, что «папа снимется с учета сразу после перехода права». Смягчая позицию, продавец выразила свое согласие заложить часть суммы, 250 000, «под выписку» родственника. Сказала, что готова прописать условие в договоре: если отец не снимается с регистрационного учета в течение недели после перехода права собственности, цена договора уменьшается на 250 000. Покупатель, в принципе, был не против часть суммы недоплатить и заняться снятием «папы» с регистрационного учета после сделки самостоятельно, но что-то в ситуации его насторожило. Он перечислил, что его беспокоит: ▪️ отец продавца ранее это жилье приобретал по возмездной сделке; ▪️ в настоящее время у него, по всей видимости, нет другого жилья; ▪️ вроде бы у папы, бывшего собственника, имеется инвалидность; ▪️ папа, судя по данным сайта районного суда, довольно часто судится со страховыми компаниями и турфирмами; ▪️ папа продавца непростой, в прошлом - высокопоставленный министерский работник. В совокупности, все это, кажется, не имеет значения, поскольку п.2 ст. 292 ГК РФ четко указывает, что «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Но, на всякий случай, покупатель решил проконсультироваться. Я открыл ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» от 30 декабря 2004 года: «внести в часть первую Гражданского кодекса РФ… следующие изменения: … в статье 292: в пункте 2 слова "не является" заменить словом "является"». Проще говоря, до 2004 г. норма ст. 292 ГК РФ имела значение прямо противоположное сегодняшней: «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника». Теперь вспоминаем, что в ст. 4 ГК РФ: «акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие». Наш пенсионер не был зарегистрирован в квартире, когда она была в его собственности (до 2000 г.), а зарегистрировался уже в квартиру дочери (2003 г.). Таким образом, его регистрация состоялась до приятия поправки в ст. 292 ГК РФ. При этом изменяющий ГК РФ документ начал действовать вообще с 2005 г., и в нем не было указано, что «действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие». Получается, что к выселению папы в 2023 г. суд может попробовать применить правила ст. 292 ГК РФ, которые действовали двадцать лет назад - в 2003 г. На практике это означает, что в иске о снятии отца продавца с учета может быть отказано, если суд посчитает, что папа до сих пор являлся для продавца членом семьи, и что к ситуации применяется старая редакция ст. 292 ГК РФ. Я предложил продавцу переговорить еще раз с отцом продавца, а от предложения «заложить деньги под выписку» твердо отказаться. 😳 Неожиданно выяснилось, что, оказывается, папа вовсе и не против сняться с регистрационного учета до сделки, но в этом случае цена квартиры будет выше на 3 млн. руб. От сделки покупатель отказался. Что это вообще такое было?" @novostroyman